양도세 계산기 / 양도세율 / 양도세 자동계산기 톡톡!!

양도소득세

양도소득세의 준임말로 쓰이는말이 양도세입니다. 재화나 권리를 타인에게 양도 했을때 발생되는 소득에 대해 내는 세금을 말합니다. 여기서 말하는 재화나 권리는 건물이나 토지등 고정자산이나 부동산 권리등을 말합니다.

부동산의 경우 2개월 이내(양도일이 속하는 달의 말일로부터) 납부해야 합니다. 양도소득세는 매매거래 후 직접 신고·납부해야 하는것이 원칙입니다.

'양도세 계산기'를 통해 손쉽게 양도세는 계산하시죠!

양도세는 분양권과 같은 부동산에 대한 권리를 양도 또는 토지, 건물 등 부동산이나 주식 등과 파생상품의 양도를 함으로써 발생하는 소득에 대하여 부과하는 세금입니다.

예외도 있습니다. 양도세가 부과되지 않는 경우인데요. 부동산 양도로 손해를 봤거나 소득이 발생하지 않았다면 양도차익이 발생하면 양도소득세가 부과되긴 하지만 1가구 1주택자에 한해 양도세를 면제해 줍니다.

주거 및 생계를 같이한다면 법률적으로 하나의 집단으로 간주합니다. 식구나 세대로 간주되기도 하는데요. 이런 구성원이 주택수 1채라면, 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

단, 조건이 있다면 2년 이상 보유해야 한다는 것입니다. 양도일 기준으로 주택을 말이죠. 요건을 충족하면 하나의 주택자에겐 양도세가 부과되지 않을 수도 있으니 꼼꼼이 확인하길 바랍니다.

그렇다면 2주택자는? 1주택자와 같이 봅니다. 1주택자와 같이 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 다만, 1주택자가 주택을 바꾸기 위해 잠깐동안만 2주택자가 된 경우로, 신규 주택 취득 후 이전 주택을 3년 안에 팔기만 하면 됩니다.

보유기간은 산정은 양도자산의 취득일~양도일까지로 계산합니다. 상속개시일로부터 계산하는 경우도 있습니다.(상속받은 자산을 양도하는 경우)

1인당 연간 2,500,000원 양도소득기본공제입니다. 다운·업계약서라 하는 거짓계약서가 발견될 경우 가산세가 부과되고 과태료가 추가로 나올 수 있습니다.

솔직히 여러곳에서 양도세 계산기를 보여주고 있습니다. 그러나 이런거 말고 가장 믿을 만한 곳에서 쓰시는게 좋겠죠? 국가가 제공하는 국세청 홈택스에서 로그인 없어도 양도세 계산을 할 수 있습니다. (단, 1개 부동산만 가능)

로그인없다는건 좋지만 취득가액이나 세액계산, 부동산 등기자료까지 활용한 수식은 로그인이 필요합니다. 어차피 국가에서 무료로 제공하는 사이트이고, 이런저런 쓰임이 정말 많은 사이트 이기때문에 이참에 가입하는것을 추천합니다.

1) 국세청 홈택스 접속
여러 포털사이트에서 국세청 홈택스를 검색하시면 나오는 링크를 타고 들어가 줍니다.

2) 양도소득세 종합안내 클릭
홈택스 접속후, 상단카테고리 → 조회/발급→양도소득세 종합안내를 순서대로 클릭하여 들어가줍니다. 양도소득세 종합안내 포털로 이동후 '양도소득세 미리계산' 아이콘을 눌러 주시면 됩니다.

3)계산하기
계산방법을 다르게 하고 있으니 주의하시기 바랍니다. 바로 양도가액과 취득가액을 모르는 경우와 알고있는 경우로 분리하여 계산하고 있습니다. 모든 내역을 확인한 후 계산 버튼을 누르면 됩니다.

이것은 따로 뭐 신고가 된다거나 하는건 아닙니다. 그냥 계산만 하는거니 안심하셔도 됩니다. 양도소득세는 예정신고 기간내에 납부하셔야 합니다! 그리고 양도소득세 예정신고는 주소지 관할세무서에 신고서를 제출 또는 전자신고 할 수 있습니다.

오늘은 양도소득세와 양도소득세 계산기에 대해서 알아보았습니다. 잘 알아보셔서 자신에게 부여된 양도소득세를 꼼꼼히 따져보시길 바랍니다.